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Mi primera subasta y los 5 errores que cometí

4 Dic, 2015Relatos subasteros 106 comentarios

Todos y cada uno de los subasteros profesionales que actualmente invertimos en el negocio de las subastas judiciales hemos sido novatos en algún momento. Todos hemos tenido nuestra primera subasta. ¿Por qué digo esto? Porque, quien más, quien menos, nadie se salva de haber metido la pata en sus comienzos. Yo no siempre he sido Tristán […]

El derecho de uso de la vivienda familiar como carga registral

23 Nov, 2015Negocio subastas 28 comentarios

Se entiende por derecho de uso aquel derecho real, de carácter limitado, personalísimo e intransferible, que legitima para tener y utilizar una cosa o bien ajeno de acuerdo con las necesidades del usuario y su familia. Los derechos y obligaciones del usuario se definen en el título constitutivo y, a falta de éste, se regulan […]

Asegurando el alquiler… pongamos que hablo de Madrid

9 Nov, 2015Negocio inmobiliario 56 comentarios

Estos días he estado ocupado con el alquiler de dos viviendas en Madrid y, como hago siempre que tengo que renovar un contrato de alquiler, he aprovechado para hacer un pequeño estudio acerca de las mejores cláusulas a incluir en el contrato y, como no, también sobre cómo garantizarme el cobro de las mensualidades. 1. El […]

El Registro de la Propiedad

26 Oct, 2015Negocio inmobiliario 107 comentarios

El Registro de la Propiedad es la institución administrativa encargada de dar publicidad oficial a la propiedad sobre bienes inmuebles, así como a los derechos y cargas que recaigan sobre los mismos. Su existencia robustece la seguridad jurídico-inmobiliaria. 1. En USA este ejemplo es real como la vida misma A Wilson le entregaron las llaves […]

Novedades en la división de cosa común

16 Oct, 2015Legislación 160 comentarios

¿He comentado alguna vez que el motivo por el que recibo más solicitudes de ayuda es la división de cosa común? Y ojo, que tanto en este blog como en el de Rankia, los post más leídos son los que tratan sobre ese asunto. De hecho, en los últimos diez años las demandas por este […]

El ABC de las subastas judiciales

9 Oct, 2015Negocio subastas 24 comentarios

¿Estás comenzando en el negocio de las subastas judiciales y aún hay muchos términos que te suenan a chino? Estoy dando los primeros pasos de lo que va a ser TOPsubastas, el súper curso de Subastas de Tristán el Subastero, una formación que va a ser imprescindible para aprender a invertir como un verdadero profesional […]

El retracto en los arrendamientos actuales. Los 4 supuestos

21 Sep, 2015Legislación 21 comentarios

Decíamos ayer que el derecho de retracto había cambiado drásticamente en los arrendamientos posteriores al 6 de junio de 2013. ¿Y eso por qué? Vamos a verlo. 1. La reforma que lo cambia todo en el retracto de inquilinos Pues porque en esa fecha entró en vigor la Ley 4/2013 de 4 de junio de medidas de flexibilización […]

El derecho de retracto en las subastas judiciales

5 Sep, 2015Legislación 45 comentarios

Decíamos ayer que el derecho de retracto es una limitación inaceptable que el ordenamiento jurídico impone a la propiedad privada y al derecho de libre disposición, estableciendo una limitación a la misma en favor de determinadas personas que por esta circunstancia resultan favorecidas. El derecho de retracto introduce un elemento de incertidumbre y es una limitación grave […]

Derecho de retracto e inversión inmobiliaria

28 Jul, 2015Legislación 26 comentarios

Toda la alegría de Arturo Ramírez por haber comprado por cuatro perras aquél formidable terrenito rústico se le esfumó cuando el propietario de la finca colindante, que NO casualmente era hermano del vendedor, le comunicó su intención de ejercer contra Arturo derecho de retracto. «¿Y eso que es?» le preguntó el inocente. «No te preocupes, Ramírez, que […]

Las subastas judiciales telemáticas llegan a España

18 Jul, 2015Legislación 27 comentarios

Cómo funcionan las subastas electrónicas

¿Te imaginas lo que podría cambiar el negocio de las subastas si se hiciera realidad el proyecto de eliminar las pujas presenciales y se implementaran definitivamente las subastas judiciales telemáticas? Pues deja de imaginar porque esto va a ser una realidad a partir del próximo otoño. El subastero, en breve, va a devenir en algo parecido […]