Este módulo es la puerta de entrada a TOP‐inmuebles. Está diseñado para familiarizarte con la plataforma y asegurarte una experiencia fluida desde el primer momento. Aquí conocerás las pautas básicas, recibirás información técnica para aprovechar al máximo las herramientas, y tendrás acceso a canales de comunicación y soporte que te permitirán interactuar con otros inversores y con el equipo de TOP‐inmuebles.
Módulos
Módulo 0. Introducción al curso
Módulo 1. Conocimientos Básicos
El curso arranca con los fundamentos: desde el Registro de la Propiedad, la fe registral, el Derecho Hipotecario y la información registral, hasta la propiedad inmobiliaria, los Derechos Reales, la Posesión, el usufructo, la nuda propiedad, las servidumbres, la hipoteca, el contrato de compraventa, el Catastro, los derechos de tanteo y retracto, la valoración de inmuebles y una guía para comprar vivienda, complementado con un Glosario de términos.
Unidades
- Unidad 1. El Registro de la Propiedad
- Unidad 2. Derecho Hipotecario y Registro de la Propiedad
- Unidad 3. La información del Registro de la Propiedad
- Unidad 4. La propiedad inmobiliaria. El Derecho de Propiedad
- Unidad 5. Los Derechos Reales
- Unidad 6. La Posesión
- Unidad 7. El usufructo y la nuda propiedad
- Unidad 8. Las servidumbres
- Unidad 9. La hipoteca
- Unidad 10. El contrato de compraventa de inmuebles
- Unidad 11. El Catastro
- Unidad 12. Los derechos de tanteo y retracto
- Unidad 13. Cómo valorar un inmueble
- Anexo: Valoración de inmuebles con Fragua
- Unidad 14. Guía para comprar vivienda
- Anexo 1. Glosario de términos inmobiliarios y de subastas
Módulo 2. Aportación de valor
Estrategias para negociar con okupas, realizar reformas, gestionar cambios registrales y transformar locales en viviendas, aumentando así el valor de tus inversiones.
Unidades
Módulo 3. El Flipping Inmobiliario
Todo lo que necesitas saber sobre el flipping: definición, estudio del mercado, detección de oportunidades en bancos, fondos e inmobiliarias, negociación, cálculo de precios (incluso sin capital) y casos prácticos.
Unidades
- Unidad 1. ¿Qué es el flipping house?
- Unidad 2. Primero define el producto que buscas
- Unidad 3. Cómo estudiar el mercado de tu zona de interés
- Unidad 4. Viviendas de bancos y fondos de inversión
- Unidad 5. Estrategia con las inmobiliarias
- Unidad 6. La búsqueda de oportunidades en los portales inmobiliarios
- Unidad 7. La búsqueda en Despachos de abogados, Administradores de fincas, portero o conserjes.
- Unidad 8. El futuro caladero de activos en oferta
- Unidad 9. Aprende a negociar
- Unidad 10. Cuánto ofrecer por una vivienda para hacer flipping + herramienta
- Unidad 11. El flipping con liquidez. Pago Aplazado + Condición Resolutoria
- Unidad 12. Rizando el rizo. Compraventa con Arras + Cesión de Derechos
- Unidad 13. Ejemplo de negociación para flipping
- Unidad 14. Flipping cambiando el uso de local a vivienda
- Unidad 15. Flipping sin capital
- Unidad 16. Riesgos del flipping
- Unidad 17. Fiscalidad del flipping
Módulo 4. Cómo vender a toda leche
Técnicas para vender de forma rápida y eficaz: desde la preparación previa y cláusulas en el contrato, pasando por la venta en notaría, hasta estrategias de home staging y reportajes fotográficos.
Unidades
Módulo 5. El alquiler tradicional de viviendas
Análisis de rentabilidad y riesgo por zonas, métodos para valorar inmuebles por alquiler, búsqueda de la vivienda ideal y estrategias para construir un patrimonio a través del alquiler.
Unidades
- Unidad 1. Presentación del módulo del alquiler
- Unidad 2. La rentabilidad y el riesgo por zonas
- Unidad 3. Vivir de alquiler y construir un patrimonio
- Unidad 4. Qué rentabilidad queremos conseguir
- Unidad 5. Diferentes formas de medir la rentabilidad
- Unidad 6. Cómo valorar una vivienda por rentabilidad
- Unidad 7. Eligiendo ciudad y zona de interés
- Unidad 8. Buscando la vivienda ideal para ser alquilada
- Unidad 9. El mapa del inversor. Checklist para que no se te olvide
- Unidad 10. Ejemplo de la vivienda que estamos buscando
- Unidad 11. ¿Por dónde comienzo a buscar?
- Unidad 12. Cómo echar un primer vistazo en Idealista
- Unidad 13. Primeros números para analizar una oferta
- Unidad 14. El negocio de alquilar locales comerciales
- Unidad 15. El negocio de alquilar plazas de garaje
- Unidad 16. El inquilino perfecto
- Unidad 17. Los 7 errores más habituales al alquilar
- Unidad 18. La Fiscalidad del Alquiler
Módulo 6. El alquiler de habitaciones
Aspectos específicos del alquiler por habitaciones: características, gestión contractual, fijación de precios, comercialización, y resolución de conflictos, todo adaptado a este modelo.
Unidades
- Unidad 1. Presentación. Situación del alquiler de habitaciones en España
- Unidad 2. Características del alquiler por habitaciones
- Unidad 3. Inconvenientes del alquiler por habitaciones
- Unidad 4. Clasificación de los inquilinos de habitaciones
- Unidad 5. Cómo es nuestro inquilino de habitaciones ideal
- Unidad 6. La vivienda ideal para el alquiler de habitaciones
- Unidad 7. Reforma para el alquiler por habitaciones
- Unidad 8. Poniendo precio a las habitaciones
- Unidad 9. Cómo comercializar nuestras habitaciones. El anuncio
- Unidad 10. Cómo gestionar la visita y la entrega de la señal
- Unidad 11. El contrato que firmamos con los inquilinos de habitaciones
- Unidad 12. El contrato de gestión hotelera
- Unidad 13. El contrato de alquiler de habitaciones
- Unidad 14. El cálculo de los Gastos Mensuales
- Unidad 15. El Documento de Fin de Contrato
- Unidad 16. Gestión de Conflictos.
- Unidad 17. La fiscalidad del Alquiler de Habitaciones
Módulo 7. El Rent to Rent
Descubre este modelo sin necesidad de comprar: conoce sus orígenes, claves, el contrato con el propietario, y cómo reformar y negociar para conseguir la mejor rentabilidad.
Unidades
- Unidad 1. Presentación. Orígenes del Rent2Rent
- Unidad 2. Las 7 claves del Rent2Rent
- Unidad 3. ¿Es para ti el Rent2Rent?
- Unidad 4. El contrato que tenemos que firmar con el PROPIETARIO
- Unidad 5. La principal dificultad del Rent2Rent. convencer al propietario
- Unidad 6. Reformar para el Rent2Rent
- Unidad 7. Buscando la mejor rentabilidad
- Unidad 8. Nuestra mejor herramienta. los portales inmobiliarios
Módulo 8. El alquiler turístico
Fundamentos, estrategias de negocio, optimización del inmueble, gestión de reservas, marketing digital, y técnicas para escalar y diversificar en el mercado turístico.
Unidades
- Unidad 0. Conocimientos básicos del Módulo 8
- Unidad 1. Fundamentos del Alquiler Turístico
- Unidad 2. Estrategia de Negocio y Análisis de Mercado
- Unidad 3. Optimización del Inmueble
- Unidad 4. Gestión de Reservas y Experiencia del Cliente
- Unidad 5. Gestión Financiera y Fiscal
- Unidad 6. Primeros pasos en el Marketing Digital
- Unidad 7. Crecimiento y Escalado del Negocio
- Unidad 8. Innovación y Sostenibilidad
- Unidad 9. Aplicación Práctica y Resolución de Casos
Módulo 9. La venta sobre plano
Guía completa para la compra sobre plano: desde un test inicial de conocimientos, pasando por la documentación legal, financiamiento, supervisión de la construcción, hasta estrategias de inversión y casos prácticos.
Unidades
- Unidad 0. Conocimientos básicos del Módulo 9
- Unidad 1. Introducción a la Compra Sobre Plano
- Unidad 2. Aspectos Legales y Documentación Necesaria
- Unidad 3. Pagos y Financiación
- Unidad 4. Evaluación del Proyecto y del Promotor
- Unidad 5. Fases de Compra, firma de contratos y entrega de la vivienda
- Unidad 6. Estrategias de Inversión y Revalorización
Módulo 10. Fiscalidad Inmobiliaria
Todo lo que necesitas saber sobre impuestos en la compra, venta, alquiler y tenencia de inmuebles, además de la fiscalidad en promociones inmobiliarias, obras, y estrategias para minimizar la tributación.
Unidades
- Unidad 0. Conocimientos básicos del Módulo 10
- Unidad 1. Introducción a la Fiscalidad Inmobiliaria
- Unidad 2. Impuestos en la compra de un inmueble nuevo
- Unidad 3. Impuestos en la compra de un inmueble de segunda mano
- Unidad 4. Impuestos en la venta de un inmueble
- Unidad 5. Tributación por la Tenencia de Inmuebles
- Unidad 6. Fiscalidad del Alquiler de Inmuebles
- Unidad 7. Fiscalidad de Promociones Inmobiliarias y Obras
- Unidad 8. Un impuesto a evitar. Sucesiones y Donaciones. La sociedad Familiar
- Anexo: Masterclass “La mejor forma jurídica para invertir en inmuebles”
- Anexo: Masterclass “Mi última inspección de Hacienda”