Unidad 1. Presentación. Orígenes del Rent2Rent
El Rent2Rent es perfecto para inversores inmobiliarios que por una falta temporal de liquidez no pueden comprar una vivienda y reformarla para luego alquilarla entera o por habitaciones, sino que, como no tienen dinero para comprarla, lo que tienen que hacer es convencer a un propietario para que se la alquile a ellos.
Lo primero que tienes que hacer es ser sincero en cuanto a tu liquidez. ¿Tienes capital suficiente para comprar viviendas a tocateja o mediante hipotecas para alquilarlas enteras o por habitaciones? Y si es así, la siguiente pregunta es… ¿cuántas puedes comprar con tu liquidez actual? La idea del Rent2Rent viene a solucionar tus problemas de liquidez.
Es importante diferenciar entre el contrato de Rent2Rent que firmamos con el propietario de la vivienda y los contratos de Alquiler de Habitaciones que firmamos con los sucesivos inquilinos. Esta unidad es vital para entender las claves del Rent to Rent.
La principal dificultad del Rent2Rent es convencer al propietario de que te alquile su propiedad por el Código Civil para que tú la realquiles por habitaciones. ¡Y además convirtiendo su salón en un dormitorio más!
Un inquilino de habitaciones no es como el de una casa entera. A un inquilino de habitaciones, le da igual que el suelo sea una tarima o que el suelo sea de terrazo o que sea porcelánico. Le dan igual las ventanas de aluminio o que las luces estén integradas en el techo y que sean de LED. lo que él quiere es vivir barato y que las cosas funcionen. Esto va a marcar el tipo de reforma que vamos a hacer en las casas destinadas al alquiler de habitaciones.
El escenario en el que te juegas la futura rentabilidad de tu Rent2rent es cuando estás negociando con el propietario. Ahí está el ser o no ser del Rent To Rent. Lo más importante a negociar es el PRECIO, el PLAZO DEL CONTRATO y el PERIODO DE CARENCIA.
Nuestra mejor herramienta para encontrar las oportunidades que estamos buscando son los portales inmobiliarios. Por ejemplo, en España, Idealista, Fotocasa, Pisos.com. Y algunos otros que yo apenas uso.