El alquiler de habitaciones es un acuerdo por el que un inquilino arrienda solo una habitación de la vivienda, teniendo también derecho al uso compartido de las áreas comunes como son el salón, la cocina, la terraza, etc. El alquiler de habitaciones ha venido para quedarse. Y no solo eso, el alquiler por habitaciones es el FUTURO del negocio inmobiliario de España.
La característica que más me mola: El alquiler de habitaciones es un NEGOCIO MUY SEGURO en el sentido de que el alquiler tradicional, por ejemplo, está excesivamente legislado y el inquilino está excesivamente protegido y el propietario está excesivamente desprotegido. Sin embargo, en el alquiler por habitaciones nos aporta mucha más seguridad a los arrendadores. Entra en la unidad para averiguar por qué.
Antes de decidirte a alquilar por habitaciones, tienes que conocer sus inconvenientes, que te voy a explicar en esta unidad: alta rotación, mayor carga de trabajo, no existen seguros de impago, apenas existen inmobiliarias que te puedan ayudar, el cliente potencial está tieso, problemas de convivencia… ¿sigo? Mejor entras en la unidad y te enteras bien.
Ya queda muy lejos la época en la que los inquilinos de las habitaciones eran solo estudiantes, inmigrantes o recién divorciados. Ahora todo el que no se puede permitir alquilar una casa completa, se tiene que meter a una habitación. En esta unidad describimos todos los tipos de inquilinos que están alquilando habitaciones. Con los pros y contras de cada uno de ellos.
En la unidad anterior hemos generalizado. Pero por encima de generalizaciones, ahora vamos a seleccionar a nuestro inquilino concreto. Aquél con el que queremos firmar el contrato. Una buena selección nos va a aportar mucha tranquilidad. Y una mala selección nos puede arruinar el buen ambiente de la casa.
Elegir la vivienda ideal comienza eligiendo el barrio ideal. Y el barrio va a depender de quién quieres que sea tu inquilino ideal. En general, las viviendas que son interesantes y rentables en el alquiler tradicional son también muy rentables en el alquiler de habitaciones. Te lo explico dentro de la unidad.
Una de las claves del negocio inmobiliario, sea cual sea la vía inmobiliaria que elijas para ganar dinero, son LAS REFORMAS. Si quieres que te vaya bien en el negocio inmobiliario vas a tener que aprender a reformar Sí o SÍ. No hay alternativa a eso. Pero no te preocupes, que no es el fin del mundo. La primera reforma no te saldrá muy rentable, pero las siguientes sí.
EL PRECIO es importante estudiarlo bien. No hay que ser los más caros del barrio. Además de tener una mayor rotación, generalmente son siempre los alquileres más caros los que tienen más problemas de impago. y nosotros queremos inquilinos de largo plazo y que no sean morosos.
Hay una clave de este negocio que todavía no te he mencionado. La clave de la que voy a hablar en esta unidad: alquilar a toda leche. Nuestras habitaciones tienen que estar alquiladas todo el tiempo. Y cuando se nos queda vacía alguna, lavarle la cara rápido y devolverla a toda leche al mercado. Te lo explico dentro.
En esta unidad te voy muestro cómo gestionar las visitas cuando estamos alquilando habitaciones.
Ya hemos visto quiénes son los inquilinos más habituales que alquilan por habitaciones. Ahora vamos a ver el tipo de contrato que les vamos a ofrecer. Que ya os adelanto que NO es el contrato que a ellos les gustaría. Pero es el que nos permite la Ley. El alquiler de habitaciones se rige por el CÓDIGO CIVIL. Y esta es una buena noticia.
Como ejemplo de contratos alquiler de temporada tenemos el que firman aquellos que quieren darle al arrendamiento de habitaciones un carácter de gestión hotelera, incluyendo servicios como el de limpieza, lavandería, etc.
Tanto si queremos que el contrato vaya por el Código Civil como si queremos que vaya por la Ley de Arrendamientos Urbanos, nuestro Contrato de Alquiler de Habitaciones tiene que ser 100% legal y basado en las leyes vigentes en el país.
En el alquiler de habitaciones, los gastos mensuales son por cuenta de los inquilinos. En esta unidad te voy a mostrar cuáles son esos gastos: la electricidad, el agua, y el internet.
Como somos serios y profesionales, cuando se acaba un contrato de alquiler, nada de darle la mano y adiós muy buenas. Tenemos que formalizar este adiós firmando ambas partes el documento de fin de contrato. En esta unidad te explico los detalles que debe tener ese documento.
Los conflictos que podemos tener con nuestros inquilinos son de dos tipos. Uno, que se retrasen en el pago de la renta. Y dos,
que no nos paguen o que sean conflictivos y se peleen con los otros inquilinos.
Desde que el ser humano dejó de vagar por el territorio, se asentó y comenzó a arar la tierra y a cuidar animales, llegaron los poderosos y le impusieron impuestos. Y más vale hacer las cosas bien y pagar religiosamente lo que nos toca o el castigo puede ser de órdago.