Módulo 10. Fiscalidad Inmobiliaria

Conocimientos básicos para entender el contenido del Módulo de Fiscalidad Inmobiliaria

La fiscalidad inmobiliaria es el conjunto de normas y tributos que regulan la carga impositiva derivada de la compra, venta, alquiler o mera tenencia de bienes inmuebles en España. Incluye impuestos de naturaleza estatal, autonómica y municipal. De esto va este módulo.

La compra de un inmueble en España está sujeta a distintos tributos según se trate de una vivienda nueva o de segunda mano. En esta unidad tratamos sobre los impuestos cuando compramos un inmueble directamente al promotor: IVA + AJD

Cuando se adquiere una vivienda de segunda mano (no de un promotor, sino que el transmitente es un particular), se aplica el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) en lugar del IVA. El ITP es un impuesto cedido a las Comunidades Autónomas, por lo que cada una de ellas tiene potestad para fijar distintos tipos de gravamen, exenciones, bonificaciones, etc.

Cuando se vende un inmueble, el propietario debe tributar por los beneficios obtenidos. Los impuestos a pagar dependen de si el vendedor es una persona física o una empresa. Además, el vendedor también debe tributar por el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), que grava el incremento de valor del terreno como consecuencia de la acción urbanística del municipio donde se encuentra.

Esta unidad trata sobre los impuestos y obligaciones fiscales que afectan a los propietarios de bienes inmuebles en España, incluyendo el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), el Impuesto sobre el Patrimonio, las implicaciones fiscales para no residentes y las obligaciones de las comunidades de propietarios.

Todas las personas físicas propietarias de casas alquiladas están obligadas a declarar las rentas percibidas, ya que estos ingresos son considerados como rendimientos de capital inmobiliario. En esta unidad te explico cómo se declaran los ingresos por alquiler de vivienda si eres persona física. Las sociedades, ya se sabe, siempre por el Impuesto de Sociedades.

En esta unidad analizo la tributación aplicable a promotores inmobiliarios, constructores y propietarios que realizan obras o promociones de viviendas. Se detallan los impuestos aplicables en la construcción, venta y rehabilitación de inmuebles, así como las obligaciones fiscales de los agentes involucrados. Ojo, el asunto tratado en esta unidad es un buen melón que vamos a tratar muy por encima porque la Promoción Inmobiliaria queda completamente fuera del ámbito de esta formación.

Puede que seas muy joven y esto que te voy a contar te importe un comino. Pero créeme, tarde o temprano empezará a importarte. Por eso es necesario que lo tengas en cuenta desde el principio. Los patrimonios importantes deben huir del impuesto de Sucesiones y Donaciones como de la peste. Y así llegamos a la Sociedad Familiar.

Una masterclass en la que entenderás la diferencia entre invertir como persona física o como SL, una duda que tienen absolutamente todas las personas que comienzan en el mercado inmobiliario. Alberto Monsalve, nuestro fiscalista te explicará todo en detalle para que no te quede ninguna duda.

¡Lo investigaron todo durante meses y meses, pidiendo todo tipo de documentos! Y te voy a dar una descripción pormenorizada para que sepas por dónde sí y por dónde no puedes ir con Hacienda. Nunca antes había contado algo tan personal, de hecho, estoy completamente seguro de que nunca lo volveré a hacer.