El Registro de la Propiedad es la institución que, destinada a robustecer la seguridad jurídico-inmobiliaria, tiene por objeto el registro de la constitución, transmisión, modificación y extinción de los derechos reales sobre bienes inmuebles, así como las resoluciones judiciales relativas a la capacidad de las personas y los contratos de arrendamiento y opción.
El derecho Hipotecario es el conjunto de normas del Derecho Civil que regulan la inscripción en el Registro de la Propiedad. Pero la denominación Derecho Inmobiliario Registral es posiblemente la más adecuada y actual y se podría definir como la rama que estudia el conjunto de normas que regulan la publicidad del dominio y la dinámica de los derechos reales sobre inmuebles y su reflejo en el Registro de la Propiedad.
El Registro de la Propiedad hace público el contenido de sus libros y asientos a través de la emisión de tres tipos de documentos: Las Notas Simples, Notas de Localización y las Certificaciones. Descripción de los mismos y ejemplos de Nota Simple, de Nota de Localización y de Certificación de Cargas
Primero la definición y un poco de Historia. Características del derecho de propiedad y facultades y límites del propietario. Formas de adquirirla, formas de perderla y medios de protegerla.
Definición, clasificación y características de los Derechos Reales. Qué son y cómo le afectan a las propiedades inmobiliarias. Diferencias entre los derechos reales y los obligacionales o de crédito.
En las comunidades primitivas, posesión y propiedad se confundían hasta que el Derecho Romano comenzó a regular la propiedad de forma separada, marcando las diferencias entre ambas.
Actualmente, la posesión se define como el derecho que consiste en una potestad de inmediata tenencia o goce conferida por el derecho con carácter provisionalmente prevalente, con independencia de que exista o no derecho real firme que justifique la atribución definitiva de esa potestad.
Definición de ambos conceptos, el usufructo y la nuda propiedad y de cómo la suma de ambos conforma la llamada propiedad plena. Y el método para valorar el usufructo.
Definición: servidumbre es la denominación de un tipo de derecho real que limita el dominio de un predio denominado fundo sirviente en favor de las necesidades de otro llamado fundo dominante perteneciente a otra persona. Características y clasificación de las servidumbres. Descripción de las más frecuentes.
La hipoteca inmobiliaria, como derecho real de garantía, asegura el cumplimiento de una obligación, otorgando a su titular la facultad de promover la venta del inmueble hipotecado para cobrarse la deuda con el precio que den por él. Características, elementos personales y clasificación de las hipotecas. Causas de extinción.
La compraventa de inmuebles es el contrato por el cual una de las partes, el vendedor, se obliga a entregar un inmueble y la otra, el comprador, a pagar por él un precio cierto. Elementos y características del contrato de compraventa. La perfección, las arras y la formalización del contrato. Obligaciones del vendedor y del comprador. Extinción de la compraventa. Cláusulas más habituales en el negocio inmobiliario.
El Catastro es un censo administrativo que depende del Ministerio de Hacienda. Su propósito es ubicar exactamente, describir y registrar las características físicas de cada bien inmueble, independientemente de su naturaleza. El catastro incluye todas las propiedades sin distinción, rústicas y urbanas. Y está regulado por la Ley del Catastro.
El derecho de tanteo es la capacidad de una persona de exigir a otra, con relación a la compraventa de un bien concreto, que se lo venda a él por el precio que ya tenía acordado con un tercero. Y el derecho de retracto es un derecho de adquisición preferente por el que su titular tiene la facultad de adquirir un determinado bien o derecho con las mismas condiciones estipuladas en el contrato, en lugar del que adquiere una cosa por compra o dación en pago.
El precio es lo que pagas por un piso mientras que, para calcular su valor, tienes que pensar en lo que vas a recibir de él. Y para calcular este valor indubitable que nos va a conducir hacia el triunfo, tendrás que entrar y estudiar atentamente el contenido de esta Unidad Temática. Una de las más importantes de este curso.
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Primero, el checkpoint para hacer una buena visita a un piso. Una vez hemos llegado a un precio, qué documentos hemos de exigir al vendedor, antes de firmar el contrato. Y finalmente, qué trámites hay que seguir tras la firma de la compraventa notarial
Un glosario es una lista de palabras o frases de una misma disciplina, dominio o campo de estudio. Pues bien, en esta caso, el campo de estudio son el negocio inmobiliario y el de las subastas. En este anexo encontrarás todos los términos relacionados.